Niedrzwica Duża, Osmolice-Kolonia

Opis nieruchomości

Polecam do sprzedaży działkę budowlaną, o powierzchni 2877 m2, położoną w Osmolicach Kolonii, gminie Niedrzwica Duża. Nieruchomość znajduje się w trzeciej linii zabudowy, w odległości ok. 80 m od asfaltowej drogi gminnej. Droga o małym natężeniu ruchu. Najbliższe otoczenie stanowią pola uprawne oraz luźna zabudowa jednorodzinna.

Nieruchomość składająca się z dwóch działek ewidencyjnych, o regularnym kształcie. Teren płaski, nieogrodzony. W cenie udział w drodze wewnętrznej dojazdowej o szer. 5 m.

Nieruchomość leży m.in w terenie OK-1MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) oraz OK-3RM (teren zabudowy zagrodowej).

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU PRZEWIDUJE:

I. W terenie zabudowy mieszkaniowej:

1. powierzchnię nowo wydzielanej działki - minimalnie 800 m² - w zabudowie wolnostojącej i minimalnie 600 m2 - w zabudowie bliźniaczej;

2. lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej,

3. budynki mieszkalne wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej,

4. dopuszcza się doinwestowanie poszczególnych istniejących działek o budynki garażowe oraz budynki gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego,

5. wskaźnik intensywności zabudowy -  maksymalny – 0.6, minimalny – 0.01,

6. wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 30%,

7. udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 50%,

8. maksymalna wysokość budynku:
a) mieszkalnego – 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne przy czym przy czym II kondygnacja może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu),
b) maksymalna wysokość budynku gospodarczego, garażowego  – 6,0 m (1 kondygnacja nadziemna). 

9. stosowanie dachów stromych o spadku do 45° i symetrycznym nachyleniu połaci. Dopuszcza się stosowanie na budynkach mieszkalnych dachów płaskich, ale wysokość budynku nie może wówczas przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych i 8,0 m.

II. W terenie zabudowy zagrodowej:

1. powierzchnię nowo wydzielanej działki w zabudowie zagrodowej - minimalnie 1 500 m²;

2. lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce w zabudowie zagrodowej,

3. budynki mieszkalne wolnostojące i obiekty budowlane służące produkcji rolnej,

4. dopuszcza się doinwestowanie poszczególnych istniejących działek w zabudowie zagrodowej o brakujące elementy zagospodarowania (m.in. garaże, budynki gospodarcze i inwentarskie),

5. wskaźnik intensywności zabudowy -  maksymalny – 0.4, minimalny – 0.01,

6. wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 30%,

7. udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 50%,

8. maksymalna wysokość budynku:
a) mieszkalnego – 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne przy czym przy czym II kondygnacja może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu),
b) maksymalna wysokość budynku gospodarczego, garażowego, inwentarskiego i budowli – 10,0 m (1 kondygnacja nadziemna). Dopuszcza się odstępstwo od wymaganej wysokości maksymalnej w przypadkach uzasadnionych procesami technologicznymi;

9. stosowanie dachów stromych o spadku do 45° i symetrycznym nachyleniu połaci. Dopuszcza się stosowanie na obiektach usługowych, gospodarczych i inwentarskich dachów płaskich lub innych przy zachowaniu limitu wysokości obiektu.

10. Dopuszcza się lokalizowanie usług nieuciążliwych, służących obsłudze produkcji rolnej, wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych, pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, lub będą stanowiły parterową zabudowę towarzyszącą o powierzchni nie przekraczającej 45% zabudowy gospodarczej służącej produkcji rolnej i o wysokości maksymalnej 6,0 m.

Media: woda z sieci (w pasie drogowym), sieć gazowa (w drodze wewnętrznej), energia elektryczna (w odległości ok. 2 m), kanalizacja (brak).

Odległości:

• las - 300 m
• sklep / pizzeria- 550 / 650 m
• szkoła/ przedszkole - 600 m
• węzeł trasy S19 w Niedrzwicy Dużej- 3800 m
• do ul. Jana Pawła II w Lublinie - 17 km.

Atuty:

• spokojna okolica
• bliskość lasu
• szybki i sprawny dojazd do miasta

W sąsiedniej miejscowości Niedrzwica Duża dostępne są większe sklepy spożywczo-przemysłowe (Stokrotka, Biedronka), placówki kulturalne i oświatowe m.in. gminny dom kultury, żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia a także wiele innych punktów handlowych oraz usługowych.

W sprzedaży również działki budowlane w bezpośrednim sąsiedztwie tj. działka o powierzchni 1333 m2 (I linia zabudowy) w cenie 169 tys., działka, o powierzchni 1342 m2 (II linia zabudowy), w cenie 156 tys.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości :)

Informacje dodatkowe:

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego (art. 66 i następnych k.c.), ale jest zaproszeniem do współpracy. Opis, zawarty w ogłoszeniu, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może on podlegać aktualizacji.
Oferta stanowi ofertę na wyłączność. Nie znajdziesz jej nigdzie więcej.
Koszty dodatkowe pokrywane przez Kupującego to koszty notarialne, wpisów wieczystoksięgowych oraz podatek od czynności cywilnoprawnych.