Niedrzwica Duża

Opis nieruchomości

Polecam do sprzedaży działkę budowlaną, o powierzchni 6500 m2, położoną w Niedrzwicy Dużej. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy, od drogi powiatowej w klasie lokalnej (L). Droga o małym natężeniu ruchu, łącząca Niedrzwicę Dużą i Krężnicę Jarą.

Najbliższe otoczenie stanowią pola uprawne oraz luźna zabudowa jednorodzinna. Teren jest nieogrodzony, z bezpośrednim dostępem do rzeki w jego tylnej części.

Działka o nieregularnym kształcie. Wjazd na działkę od strony drogi powiatowej wynosi ok. 10 m, później działka rozszerza się do szerokości max. ok .36,4 m. Natomiast w linii przy granicy z rzeką jej szerokość wynosi ok. 25,5 m.


Nieruchomość usytuowana w terenie MN - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej  (w przedniej części działki, ok. 15 ar) oraz w terenie RPm - rolnym z dopuszczeniem zabudowy (ok. 37 ar działki). W części (ok. 11 ar) od strony rzeki stanowi teren ZZ - teren użytków zielonych.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU PRZEWIDUJE :

I. W obszarze MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się:

1. powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - minimalnie 800 m² dla zabudowy wolnostojącej i 600 m² dla zabudowy bliźniaczej;

2. lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej;

3. budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej,

4. doinwestowanie poszczególnych zabudowanych budynkiem mieszkalnym, istniejących działek budowlanych o budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego;

5. wskaźnik intensywności zabudowy: 
    a) maksymalny – 0.6,
    b) minimalny – 0.01,

6. wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 30%,

7. udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 50%,

8. maksymalna wysokość budynku:

a) mieszkalnego – 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne przy czym II kondygnacja może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu),

b) maksymalna wysokość budynku gospodarczego, garażowego – 6,0 m (1 kondygnacja nadziemna)

9. Stosowanie dachów stromych o spadku do 45° i symetrycznym nachyleniu połaci. Dopuszcza się na budynkach mieszkalnych stosowanie dachów płaskich, ale wysokość budynku nie może wówczas przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych i 8,0 m.

RPm - teren rolny z dopuszczeniem zabudowy, w którym ustala się:

1. podstawowe przeznaczenie - teren pod uprawy polowe i ogrodnicze;

2. adaptację istniejącej zabudowy;

3. modernizację, rozbudowę i uzupełnianie zabudowy w granicach istniejącego siedliska, dopuszcza się powiększenie działki siedliskowej i wydzielenie działki budowlanej dla zstępnych, o min. powierzchni określonej dla terenów 1 MN,

2. lokalizację nowych siedlisk w enklawach istniejących zabudowy zagrodowej lub jej bezpośrednim sąsiedztwie, w odległości nie dalszej niż 100 m od istniejącej zabudowy, z warunkami bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub ciągu pieszo – jezdnego oraz określonymi dla terenów zabudowy zagrodowej (MR),

3. lokalizacji ferm hodowlanych, gospodarstw ogrodniczych, obiektów obsługi rolnictwa i innych zaliczanych do działów specjalnych rolnictwa, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z zabudową i zostaną zachowane wymogi określone w przepisach szczególnych; wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko przyrodnicze, dla których jest obligatoryjne sporządzanie raportu,

4. realizację dróg i urządzeń infrastruktury technicznej, terenów zieleni i urządzonych ciągów spacerowych wzdłuż cieków, na zasadach określonych w planie,

5. możliwość zalesień.

II. W terenie ZZ - teren użytków zielonych, w którym:

a) przeznaczenie podstawowe to przeznaczenie terenów pod łąki i pastwiska, wskazane przekształcanie upraw polowych w dnach dolin na trwałe użytki zielone,

b) zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych, dopuszcza się modernizację i remonty istniejących obiektów w granicach działki,

c) dopuszcza się zagospodarowanie łąk i pastwisk o stabilnych warunkach gruntowowodnych na funkcje sportowo-rekreacyjne i ciągi spacerowe,

d) dopuszcza się budowę zbiorników wodnych z zachowaniem procedur określonych przez przepisy szczególne.

Media: woda z sieci, gaz z sieci, energia elektryczna - w odległości ok. 20-30 m.

Odległości:

• centrum miejscowości - 3000 m
• las Krężnicki - 900 m,
• gminne stawy rekreacyjne - 380 m
• wjazd na drogę serwisową trasy S19 - 700 m 
• dwa węzły komunikacyjne w Strzeszkowicach Dużych oraz w Niedrzwicy Dużej - ok. 5 km
• do granic Lublina - 12,5 km,
• do ul. Jana Pawła II w Lublinie - 14,5 km.

• możliwość urządzenia własnego stawu lub innej aranżacji działki z wykorzystaniem jej wyjątkowego położenia nad rzeką oraz istniejącego drzewostanu
• działka położona w spokojnym otoczeniu, tylko kilku sąsiadów w okolicy :)
• bliskość lasu, stawów gminnych, terenów rekreacyjnych
• szybki i sprawny dojazd do miasta